国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
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国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
国务院办公厅
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
国办发（2005）26号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》已经国务院同意，现转发
给你们，请认真贯彻执行。
房地产业是国民经济支柱产业。正确认识当前房地产市场形势，及时解决存在的突出问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。坚持积极稳妥、把握力度，突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导，强化法治、加强监管的原则。加强领导、密切配合，认真贯彻落实国务院各项调控政策措施，做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
中华人民共和国国务院办公厅
二００五年五月九日
关于做好稳定住房价格工作的意见
建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会
（２００５年４月３０日）
保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过
大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：
一、强化规划调控，改善住房供应结构
各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足的地方，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接受社会监督，稳定市场预期。省级人民政府要加强对各市（区）、县执行情况的监督检查。
各地城市规划行政主管部门要在符合城市总体规划的前提下，根据当地政府确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设需求，加快工作进度，优先审查规划项目，在项目选址上予以保证。同时，要严格控制低密度、高档住房的建设。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对２年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理
各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。要进一步完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。
要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容，加强房地产开发用地供后监管，对违反土地出让合同约定或有关规定的，依法追究违约违规责任。
三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管
要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。
四、加强房地产信贷管理，防范金融风险
人民银行及其分支机构要加大“窗口指导”力度，督促商业银行采取有效措施，加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，调整和改善房地产贷款结构。银监会及其派出机构要严格督促各商业银行进一步落实《商业银行授信工作尽职指引》，切实加强贷前调查、贷时审查和贷后检查的尽职工作，建立各类信贷业务的尽职和问责制度。要加大对商业银行房地产贷款的检查力度，切实纠正违规发放贷款行为。对市场结构不合理、投机炒作现象突出，房地产贷款风险较大的地区，要加强风险提示，督促商业银行调整贷款结构和客户结构，严格控制不合理的房地产贷款需求，防范贷款风险。
五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在２００５年５月３１日前公布。
六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度
各地要按《经济适用住房管理办法》（建住房［２００４］７７号）和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在３％以内。有关具体要求在《国有土地划拨决定书》中予以明确，并向社会公示。鼓励发展并规范住房出租业，多渠道增加住房供给，提高住房保障能力。
各省、自治区、直辖市要督促市（区）、县抓紧开展城镇最低收入家庭住房困难情况的调查，全面掌握本地区廉租住房需求情况，并建立保障对象档案。要根据廉租住房需求，切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金，着力扩大廉租住房制度覆盖面，加快解决最低收入家庭基本住房需要。城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理，省、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度
各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。加强对同地段、同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析，准确判断房价变动趋势。要建立和完善土地市场动态监测制度，加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析，科学预测商品住房对土地的需求。各有关部门要加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息。要加强舆论引导，增强政策透明度，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。
中华人民共和国动植物检疫局关于印发《保税区动植物检疫管理办法》的通知
动植物检疫局
中华人民共和国动植物检疫局关于印发《保税区动植物检疫管理办法》的通知
（动植检综字〔１９９８〕５号
各有关直属口岸局：
为了规范和完善保税区动植物检疫工作，现将《保税区动植物检疫管理办法》印发给你们，请遵照执行。并将执行中的情况，及时反馈给国家局。
附件：《保税区动植物检疫管理办法》
中华人民共和国动植物检疫局
一九九八年四月十日
附件： 保税区动植物检疫管理办法
第一条 为保护我国农、林、牧、渔业生产和人民身体健康，促进保税区健康发展，加强与完善保税区动植物检疫管理，根据《中华人民共和国进出境检疫法实施条例》的有关规定，制订本办法。
第二条 进出保税区的进出境动植物、动植物产品和其他检疫物以及装载动植物、动植物产品和其他检疫物的装载容器、包装物、动植物性包装、铺垫材料（以下简称应检物），依照本办法实施检疫。
第三条 各口岸动植物检疫机关负责对本辖区所设保税区的进出境应检物检疫工作。
口岸动植物检疫人员根据需要可进入保税区实施检疫、监督管理和疫情监测；必要时经批准可以在保税区设置动植物检疫办事机构。
第四条 进入保税区的进境动物及其繁殖材料以及禁止进境物必须事先向国家动植物检疫局办理检疫审批手续。进境后在保税区内存放、加工复出境的植物繁殖材料，不需办理审批手续。
其他需要办理检疫审批的动植物产品，具备下列条件的，国家动植物检疫局委托口岸动植物检疫机关办理检疫审批手续：
（一）在保税区内加工、存放复出境的；
（二）传播病虫害危险性小的；
（三）加工、存放过程符合动植物检疫和防疫要求的。国家动植物检疫局根据上述原则，制订委托办理检疫审批的动植物产品名单。
凡从保税区进入国内其他地区的应检物，需办理检疫审批手续的，应按有关规定办理。
第五条 进入保税区的进境应检物，在进境口岸实施检疫。
因口岸条件限制等原因，需调入保税区实施检疫的，需经口岸动植物检疫机关同意，其运输、装卸过程应当采取防疫措施，在保税区的加工、存放场所应当符合动植物检疫和防疫的有关规定。
第六条 口岸动植物检疫机关可根据具体情况对保税区内进境应检物的生产、加工、存放过程实施检疫监督制度；并根据需要可在保税区内仓库、加工厂等加工存放应检物的场所实施疫情监测。
第七条 进入保税区的进境应检物，原则上只在进境时实施检疫，复出境或进入国内其他地区时，不再实施检疫；如有下列情况时，须重新实施检疫（一）进境应检物复境时，输入国或货主有检疫要求的；（二）进境应检物进入国内其他地区时，检疫部门有特殊检疫要求的。
第八条 进入保税区存放的进境应检物原包装出境，包密封条件良好，无破损、撒漏的，只做外包装检疫，或据情况进行防疫消毒处理，复出境时不再检疫；若因其原因需进入国内其他地区时，须对货物本身实施检疫，
第九条 从国内其他地区进入保税区的应检物，再办理关手续前，应办理有关检疫手续；进入保税区后，对应检物进行监督管理，在应检物出境时实施检疫。
第十条 本办法自公布之日起施行。
厦门市兵役工作规定
福建省厦门市人民政府
厦门市兵役工作规定
（１９９５年１２月１日 厦门市人民政府令第24号）
第一章 总 则
第一条 为加强国防建设，保障兵役工作顺利开展，根据《中华人民共和国兵役法》和有关法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 各级人民政府鼓励适龄公民应征服现役，优待现役军人和家属，妥善安置退伍军人。
本规定所称适龄公民是指户籍在本市，每年十二月三十一日前年满十八至二十二周岁，按《中华人民共和国兵役法》和《征兵工作条例》规定应当被征集服现役的男性公民。
第三条 市、区兵役机关在上级军事机关和同级人民政府领导下，负责本辖区内的兵役工作。优待、安置工作，由各级民政部门组织实施。
第二章 兵役登记
第四条 市、区兵役机关应于当年兵役登记开始前三十日内发出兵役登记通知和公告。
机关、团体、企业、事业单位和镇人民政府、街道办事处，应根据兵役机关的通知，于兵役登记开始前七日内将登记事项通知到适龄公民。
第五条 适龄公民应按兵役登记通知的要求，携带居民身份证、学历证书及户口簿到区兵役机关指定的兵役登记站办理登记手续，领取《兵役登记证》；已领取《兵役登记证》但未被征集的，按兵役登记通知，办理核对手续。
第六条 农村户籍的适龄公民参加兵役登记和体检，镇人民政府或村民委员会发给误工补助和交通费用或保障其交通工具。
机关、团体、企业、事业单位的适龄公民参加兵役登记和体俭，应视为正常出勤。
第七条 有关单位和部门，在办理下列事项时，必须查验适龄公民的《兵役登记证》，但兵役登记开始前当年满十八周岁的适龄公民除外：
（一）招收、招聘员工；
（二）招收学生；
（三）审批工商营业执照、办理税务登记；
（四）审批土地、滩涂的使用权；
（五）办理出境、留学、劳务输出手续；
（六）办理车、船牌照、驾驶证、营运证照；
（七）办理待业证、个人贷款等。
对适龄人民不出示《兵役登记证》的，有关单位和部门不得办理上款规定的事项。
第三章 兵员征集
第八条 全市每年征集新兵的数量、范围、时间、办法和要求，由市人民政府、厦门警备区根据国务院、中央军委和福建省人民政府、福建省军区当年的征兵命令规定执行。
第九条 适龄公民按户籍所在地征集。户籍属外省、地、市的适龄公民，回原户籍所在地征集。
本市企业、事业单位的适龄公民，按照行政辖区民兵工作管辖范围征集；跨区分布的单位，按当地兵役机关指定的区域征集；户籍在厦门岛内各区的适龄公民，可在其工作单位所在地兵役机关征集；户籍在厦门岛外，工作单位在厦门岛内的适龄公民，在其户籍性质不变不迁的原则下，
可在其工作单位所在地兵役机关征集。
第十条 城镇户籍适龄公民的征集比例，根据上级当年安排了的征集任务和城镇户籍人口比例进行合理分配。
第十一条 征兵期间，市、区人民政府在成立征兵领导机构的同时，组织兵役机关、公安、安全、监察、民政、卫生、宣传、教育、财政、交通、工会、共青团、妇联等有关部门成立征兵办公室，负责办理本辖区内的征兵工作，并给予必要的经费保障。
各机关、团体、企业、事业单位和镇人民政府、街道办事处，负责组织办理本单位、本辖区的征兵工作。
第十二条 体检、政审合格、但因名额限制末征集入伍的适龄公民，各单位招工、招干、招生时，在同等条件下应优先录用、录取。
第四章 义务兵优待
第十三条 机关、团体、企业、事业单位应依照国务院《军人抚恤优待条例》和《福建省＜军人抚恤优待条例＞实施办法》以及厦门市的有关规定，做好优抚工作。
第十四条 从单位应征人伍的义务兵，其年优待金由单位按照不低于本市职工最低工资标准发放。
属城镇待业青年应征入伍的义务兵，其年优待金按不低于上年度城镇居民生活费收入的30％标准发放。优待金由市、区政府各承担50％。
农村户籍的义务兵，其优待金实行镇统筹、村补助，按照每年不低于上年度当地农民人均纯收入的75％标准发放。有条件的，逐步实行区统筹。
对义务兵家属生活有特殊困难的，由当地政府或原单位给予适当补助。
第十五条 义务兵优待金发给其家属。农村的每年春节前发放；城市的每年八月一日前发放。
第十六条 农村义务兵服役期间，原承包的责任田（山、滩）各分得的自留地（山、林）等继续保留。军属耕作发生困难时，由镇或村负责组织必要的帮助。
第十七条 城镇义务兵服役期间，其父母或本人所在单位调整、分配、购买住房时，应将义务兵计入家庭人口，并在同等条件下优先安排，。
第十八条 义务兵服役期间，仍享受原单位在职职工转正定级、调升工资等待遇，并记人本人档案。
第五章 退伍军人安置
第十九条 退伍义务兵安置工作必须贯彻从哪里来、回哪里去和鼓励先进、鞭策后进、区别对待的原则，以及妥善安置、各得其所的方针。
第二十条 城镇户籍的退伍义务兵，服役前系机关、团体、企业、事业单位的员工，退伍后原则上回原单位复工复职；服役前没有工作的，其工作安排在坚持“按系统分配任务，包干安置”的前提下，实行“双向选择，供需见面”的办法。
对在服役期间立功、取得大专以上文凭的厦门岛外的城镇户籍退伍义务兵，经厦门市复员退伍军人安置办公室批准，在厦门岛内安排工作，其户口迁入厦门岛内，免交城市增容费，公安、粮食部门凭市复员退伍军人安置办公室的介绍信予以办理落户和粮食关系。
第二十一条 农村退伍义务兵的安置，按“立足农村，就近就地”的原则进行。
农村义务兵在服役期间，因国家建设需要土地被征用，按有关规定转为城镇户籍、未取得安置补助费的，退伍时给予安排工作。
农村义务兵在服役期间荣立一次战功，平时荣立二等功一次，或平时荣立三等功两次者，退伍后予以办理农转非，并安排就业。
原属农村户籍的合同制工人退伍的，原单位应按服役年限顺延其合同期，并在合同期满后优先予以续签。
第二十二条 各区、镇人民政府应以农函大分校、科协、农技站等为基地，有计划地组织农村退伍军人参加各种形式的农技培训，为农村退伍军人开辟生产就业门路，提供各种优先优惠的条件。
退伍义务兵两用人才的开发培训、扶持经费，由市、区人民政府安排解决。
第二十三条 企业、事业单位必须积极承担由市、区复员退伍军人安置办公室轮流分配的伤残退伍军人的安置任务。有关单位安置的伤残军人，计入该单位安置的残疾人比例数。
第二十四条 机关、团体、国有企业、事业单位和新建、扩建单位在向社会招工时必须按一定比例优先招收退伍军人。经市复员退伍军人安置办公室核实后，方可招工。
第二十五条 市编制主管部门应为机关、事业单位干部、职工的子女退伍后回本系统安置提供事业单位编制内指标。
第二十六条 本市入伍的转业志愿兵，由市、区复员退伍军人安置办公室予以安置。
非本市入伍的转业志愿兵，截止批准志愿兵退役之日服满役、配偶常住户口在本市且在本市有住房，符合下列条件之一的，由市复员退伍军人安置办公室予以接收安置：
（一）配偶在本市常住户口满五年、结婚满三年；
（二）服役期间荣立战功；
（三）服役期间平时荣立二等功或平时荣立三等功四次以上。
第二十七条 退伍军人分配工作，均不实行学徒期、熟练期、试用期，直接确定其基本工资。在部队荣立二等功以上或提前晋级奖励的，其工资可在定级工资的基础上高定一级。
第二十八条 任何单位不得拒绝接收市、区政府分配的退伍义务兵、转业志愿兵安置任务。
第二十九条 非本市人伍的复员干部的接收参照木规定第二十六条规定的条件执行。
第六章 罚 则
第三十条 违反本规定第七条规定的，由兵役机关责令其改正；经教育后不改正的，对主要负责人和直接责任人由其所在单位或上级主管部门给予行政处分。
违反本规定第二章和第三章其他有关规定的，按照《福建省征兵工作奖惩规定》予以处罚。
第三十一条 违反本规定第四章和第五章有关规定的，由市民政主管部门责令其改正；经教育后不改正的，对单位主要负责人和直接责任人，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分。
第三十二条 对拒绝接收退伍军人安置任务的单位，按照国家和福建省的有关规定处理。
第十三条 兵役机关、民政部门的工作人员在履行职责时，以权谋私、拘私舞弊、索贿受贿的，由有关部门给予行政处分。
第七章 附 则
第三十四条 本规定由厦门警备区司令部、厦门市民政局分别按照职责范围负责解释。
第三十五条 本规定自公布之日起施行。本规定施行前市政府颁发的有关征兵、优抚、安置规定与本规定不一致的，以本规定为准；一九八九年十月十六日市政府颁发的《厦门市兵役工作暂行规定》同时废止。
1995年12月1日
